保有例（想定）
都心近接エリアの新築タワー上層階。遮音性能と日照・眺望を活かし、在宅ワーク適正の高い間取りを選定。必要に応じて簡易吸音・遮音対策を導入し、クリエイター層に訴求。
- 想定入居者：在宅ワーカー／音楽・制作系
- 運用方針：長期安定賃料・低退去率の確保
- 主要KPI：稼働率・更新率・DSCR・修繕積立負担
Investment
中長期の賃貸運用を前提に、立地・構造・音環境・将来性を総合評価し、保全性と収益性のバランスを最適化します。
概要
当社は、自社保有による中長期賃貸運用を前提に、取得から運用までを一気通貫で実行します。新築タワーマンション等の区分を中心に、立地（駅距離・生活導線）・建物性能（構造・遮音）・階数/方位・将来の需給を総合評価。音環境に配慮した住戸は、当社の不動産投資や防音プロデュースとの親和性が高く、空室期間の抑制と賃料の安定化に寄与します。
特長
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取得方針
一次取得を基本とし、建築品質と周辺再開発の波及効果を重視。駅徒歩・商業/医療・教育のバランスが取れたエリアで、将来的な賃貸需要と流動性が見込める住戸に限定します。
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運用戦略
長期保有・賃貸運用を基本戦略とし、必要に応じて防音改修や在宅最適化を施して商品力を高めます。月次で稼働・賃料・コストを評価し、DSCR/空室損の観点から保全性を担保します。
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リスク管理
金利・賃料・修繕コストのシナリオ分析を行い、保守的キャッシュフローで耐性を確保。入退去ピーク・繁忙期に合わせて募集設計を最適化します。
事例（準備中）
FAQ
売却は想定していますか？
長期保有が基本ですが、市況・賃料トレンド・修繕計画の不確実性に応じて売却オプションを検討します。
利回りの考え方は？
「表面利回り」ではなく、空室損・修繕・金利を含めたネット利回りとキャッシュフローで判断します。
防音改修は必須ですか？
住戸の素性が良好な場合は最小限に留めます。目的は賃料の最大化ではなく、空室抑制と更新率向上です。